BRF SÖDERS TAK 1

Styrelsen gick tidigare ut i veckan via e-post till alla angående de omfattande fuktskador som skett i vissa lägenheter. Detta efter att det regnat in från en pressening som blåst av taket. En fuktmätning har genomförts och skador har dokumenterats. Vi i styrelsen kommer nu på fredag ha ett möte med ansvariga från Båge Bygg AB och Stockholmia. På mötet vill vi få tillgång till protokollet från fuktmätningen. Vi kommer även att få fram tidsramen när de tänkt vara klara med reparationerna mm. Ni får mer än gärna höra av er med synpunkter eller bilder på de skador som skett hos er drabbade. Viktigt att vi själva även dokumenterar.

Kommer efter mötet på fredag lägga upp information om vad som togs upp under mötet.

Vi i styrelsen vill bara kort rapportera att vi tagit första steget att påbörja ett samarbete med Brf Söders tak 2. Vi hade därför ett inledande möte med dem 26:e november.

Vi tror det kan gynna alla att ha ett tätt samarbete. Vi i styrelsen kommer rapportera längre fram hur samarbetet utvecklar sig.

Hej medlemmar!

Nu ligger Båge byggs webbinformation om påbyggnationen uppe:

http://byggapatak.se/

Vi i styrelsen fick en fråga från en bostadsrättsinnehavare angående OVK besiktning och dess intervaller. Vi vidarebefordrade denna fråga till Stockholmia som nu besvarat frågeställningen.

Intervallet för OVK för lägenheter är tydligen på tre år, och det gäller FTX aggregat (mekanisk till och frånluft). Anders från Stockholmia kommer därför att beställa OVK av företaget som gjorde OVK besiktningen när huset färdigställdes 2011. Mer information om detta kommer.

Onsdagen 24:e september var jag och Charlotte från styrelsen på ett möte med vår revisor angående avskrivningarna.

Det första vi fick lära oss var att de avskrivningar som i stort sett alla bostadsrättsföreningar använt sig av, progressiva avskrivningar egentligen aldrig varit accepterat helt ut från Föreningen auktoriserade revisorer (FAR). Därför beslutade FAR att markera och påtala att bostadsrättsföreningar måste använda sig av linjära avskrivningar. Med linjära avskrivningar ska lika stor andel skrivas av varje år under en tidsperiod som normalt är 100 år. Det har även diskuterats ifall 200 år kan vara en lämplig avskrivningsperiod. http://www.hsb.se/omhsb/nyhetsarkiv/1.328450

Skulle vi följa detta på en tidsperiod på 100 år skulle vi vara tvungna att höja hyrorna med ca 100 %. Tack och lov är det enligt revisorn inga problem med en bokföringsmässig förlust, detta under förutsättning att vi har ett gott kassaflöde och en sund ekonomi.. Vi har både ett gott kassaflöde i vår förening och låga lån. Då vi har kontroll över vår ekonomi kommer vi INTE höja hyrorna i föreningen. Vi kommer självfallet se till att kassaflödet är gott, skulle det försämras avsevärt kommer vi diskutera en hyreshöjning. Vill ändå förtydliga att det är inga diskussioner vi har i dagsläget, detta då inflationen är låg anser vi att risken för hyreshöjningar är minimal.

Vi kommer även upprätta en tydligare underhållsplan för att vara förberedda när eventuella renoveringar måste till.

Har ni frågor som jag eventuellt inte besvarat genom min text är ni välkomna att höra av er till oss i styrelsen.

http://www.dn.se/ekonomi/chockhojning-av-avgifter-for-boratter-uteblir/

http://www.svd.se/naringsliv/nyheter/3933340.svd

http://www.di.se/artiklar/2014/9/19/debatt-bostadsrattsavgifterna-behover-inte-hojas/

Hej alla medlemmar.

Vi i styrelsen kommer ha ett möte med vår revisor 24:e september. Vi kommer att diskutera det nya regelverket kring avskrivningar. Vi kommer efter mötet sammanställa all information vi fått från revisorn och presentera det för er alla. Beroende på informationens karaktär kommer vi i styrelsen avgöra ifall informationen kommer gå ut till er enbart via e-post eller ifall vi även ska samlas för ett informationsmöte. Skulle frågorna från alla vara väldigt komplexa har vi även i tankarna att bjuda in vår revisor till en frågestund som alla ska ha möjlighet att delta vid.

Har ni frågor kring avskrivningarna är jag tacksam ifall ni hör av er med dessa till olof.ander@hotmail.com. Vill ha in eventuella frågor senast 23:e september.

Etapp 3, Obelisken 26

Inhängnaden på gården kommer att användas under 4-5 veckor för att lagra ställningsmaterial.

Så fort det går tar Stockholmia bort staketen.

Vid eventuella frågor kontakta Anders Bergman.

Söders tak årsstämma 140618

Vi i styrelsen vill poängtera att det är viktigt att våra små förråd som är till för cyklar och barnvagnar enbart används för detta ändamål. Nu kommer denna bostadsrättsinnehavare att ta bort denna soffa i nästa vecka, men vi måste tillsammans se till att ha en gemensam trevlig miljö. Kom gärna med åsikter eller uppmärksamma oss i styrelsen ifall ni ser bohag eller skräp i andra förråd, trapphus eller i källargångar.