Category: Uncategorized

Här kommer fullständiga informationen från Stockholmia angående målningen.

Östgötagatan 48, 50 och 52 10 mars – 12 mars. (ej 48 A)

Gotlandsgatan 49, 51 och 53 17 mars – 19 mars.

Gotlandsgatan 47 24 mars – 25 mars.

Tvättstugorna kommer inte kunna användas i respektive hus under ovanstående datum. Barnvagnar/cykelrum om det ligger under entréplan kommer heller inte att kunna användas. Har du garageplats måste du därmed gå via infarten till garaget.

Skyltar kommer sättas upp och även visa avspärrningar kommer att göras tydliga.

Vid frågor om detta arbete hänvisar vi i styrelsen till Anders Bergman på Stockholmia. Anders nås på 08 50553611.

Bolaget Humidus har genomfört en andra fuktmätning efter de som drabbades av vattenskadorna som skedde i december. Vi i styrelsen har ännu inte fått tillgå protokollet från mätningen men mätningarna ska ha sett bra ut. Förhoppningsvis ska sista arbetet i de drabbade lägenheterna vara klart inom 1-2 veckor. Vi i styrelsen kommer att ta kontakt med de drabbade för att stämma av.

Bygget flyter på bra enligt Båge Bygg, en tidsplan är satt till årskiftet 2015/2016. Hissen på Blekingegatan beräknas vara klar någon gång under vecka 15. I och med bygget höll trappan på Blekingegatan 48 att haverera, detta har i dagarna åtgärdats av Båge Bygg.

Någon gång i mars kommer hyresgästernas balkongplattor att bytas, vi i styrelsen är i dagsläget osäkra hur mycket det kommer att påverka innergården. Under våren kommer även putsningsarbete av fasaden att inledas på gårdsfasaden, vilket framför allt kommer att påverka lägenheterna på Blekingegatan 48.

Mellan 10-12 mars kommer målningsarbete att utföras i källargångarna på Östgötagatan 48-52 (ej 48 A). Under dessa dagar kommer föreningens tvättstuga att vara avstängd, något vi beklagar.

På senare tid har vi uppmärksammat att gården har utnyttjats för natt- och helgparkering, vilket inte skall förekomma. Styrelsen kommer att undersöka noggrannare vilka bilar det rör sig om. Övriga medlemmar får mer än gärna meddela styrelsen ifall ni ser bilar parkerade på nätterna. Skriv i sådana fall upp registreringsnummer mm.

Båge Bygg har som överenskommet påbörjat renoveringen av de vattenskadade lägenheterna. Troligen är skadorna mindre än vad vi först trodde. Ett oberoende företag kommer utföra en ny fuktmätning. Vi inväntar nu information från Stockholmia när denna fuktmätning ska genomföras. Ser allt bra ut kommer restrationen vara klar ca 1-2 veckor efter godkända fuktvärden. Styrelsen kommer att lägga upp skadeprotokollet vid senare tillfälle.

De drabbade lägenhetsinnehavarna behöver själva inte kontakta sina försäkringsbolag utan styrelsen kommer ta kontakt med föreningens försäkringsbolag.

Ann-Charlotte Järvinen och Stefan Sebö var med på dagens styrelsemöte i uppdrag av valberedning. De fick information av styrelsen att ordförande Olof Ander och vice ordförande Charlotte Rissler kommer utträda ut styrelsen till nästa årsstämma som troligen kommer att vara i juni. Anledningen till det är att de två inte kommer att vara boendes i föreningen. Ann-Charlotte och Stefan kommer ta kontakt med övriga medlemmar för att se ifall det finns intresse att efterträda Olof Ander och Charlotte Rissler.

Ni kan även kontakta styrelsen vid intresse;

kontakt@brfsoderstak.se

I fredags var vi i styrelsen på möte med Anders från Stockholmia och Daniel från Båge Bygg.

Är totalt fem lägenheter på Blekingegatan 48 som har blivit drabbade efter att väderskyddet blåste bort och vatten kom in. Vi fick ut skaderapporter från dessa lägenheter. De fem lägenheterna har varierade skador, i den mest drabbade lägenheten kommer golv, gipsväggar och innertak behöva bytas. I övriga lägenheter blir det mest troligt att parkettgolven behöver bytas. Stockholmia har redan garanterat att bostadsinnehavaren som drabbades värst ska kunna få tillgång till en tillfällig lägenhet medan renoveringen utförs.

På mötet beslutades att renoveringarna av lägenheterna kommer påbörjas 7:e januari. Enligt Daniel på Båge bygg kommer renoveringarna av lägenheterna ta ca 2 veckor. Däremot kan ingen i dagsläget säga hur allvarligt skadat betongen hann bli. Värsta scenariot enligt Daniel är att betongen kan behöva torka i 1-2 månader innan renoveringen kan ta sin början. En ny fuktmätning kommer sedan att göras.

Styrelsen gick tidigare ut i veckan via e-post till alla angående de omfattande fuktskador som skett i vissa lägenheter. Detta efter att det regnat in från en pressening som blåst av taket. En fuktmätning har genomförts och skador har dokumenterats. Vi i styrelsen kommer nu på fredag ha ett möte med ansvariga från Båge Bygg AB och Stockholmia. På mötet vill vi få tillgång till protokollet från fuktmätningen. Vi kommer även att få fram tidsramen när de tänkt vara klara med reparationerna mm. Ni får mer än gärna höra av er med synpunkter eller bilder på de skador som skett hos er drabbade. Viktigt att vi själva även dokumenterar.

Kommer efter mötet på fredag lägga upp information om vad som togs upp under mötet.

Vi i styrelsen vill bara kort rapportera att vi tagit första steget att påbörja ett samarbete med Brf Söders tak 2. Vi hade därför ett inledande möte med dem 26:e november.

Vi tror det kan gynna alla att ha ett tätt samarbete. Vi i styrelsen kommer rapportera längre fram hur samarbetet utvecklar sig.

Hej medlemmar!

Nu ligger Båge byggs webbinformation om påbyggnationen uppe:

http://byggapatak.se/

Vi i styrelsen fick en fråga från en bostadsrättsinnehavare angående OVK besiktning och dess intervaller. Vi vidarebefordrade denna fråga till Stockholmia som nu besvarat frågeställningen.

Intervallet för OVK för lägenheter är tydligen på tre år, och det gäller FTX aggregat (mekanisk till och frånluft). Anders från Stockholmia kommer därför att beställa OVK av företaget som gjorde OVK besiktningen när huset färdigställdes 2011. Mer information om detta kommer.

Onsdagen 24:e september var jag och Charlotte från styrelsen på ett möte med vår revisor angående avskrivningarna.

Det första vi fick lära oss var att de avskrivningar som i stort sett alla bostadsrättsföreningar använt sig av, progressiva avskrivningar egentligen aldrig varit accepterat helt ut från Föreningen auktoriserade revisorer (FAR). Därför beslutade FAR att markera och påtala att bostadsrättsföreningar måste använda sig av linjära avskrivningar. Med linjära avskrivningar ska lika stor andel skrivas av varje år under en tidsperiod som normalt är 100 år. Det har även diskuterats ifall 200 år kan vara en lämplig avskrivningsperiod. http://www.hsb.se/omhsb/nyhetsarkiv/1.328450

Skulle vi följa detta på en tidsperiod på 100 år skulle vi vara tvungna att höja hyrorna med ca 100 %. Tack och lov är det enligt revisorn inga problem med en bokföringsmässig förlust, detta under förutsättning att vi har ett gott kassaflöde och en sund ekonomi.. Vi har både ett gott kassaflöde i vår förening och låga lån. Då vi har kontroll över vår ekonomi kommer vi INTE höja hyrorna i föreningen. Vi kommer självfallet se till att kassaflödet är gott, skulle det försämras avsevärt kommer vi diskutera en hyreshöjning. Vill ändå förtydliga att det är inga diskussioner vi har i dagsläget, detta då inflationen är låg anser vi att risken för hyreshöjningar är minimal.

Vi kommer även upprätta en tydligare underhållsplan för att vara förberedda när eventuella renoveringar måste till.

Har ni frågor som jag eventuellt inte besvarat genom min text är ni välkomna att höra av er till oss i styrelsen.